Ingatlannyilvántartás jogok és tények fajtái

Használat joga

A használat jogát egész ingatlanra vagy az ingatlan természetben meghatározott (pl. lakáshasználat) vagy területnagyságban kifejezett részére lehet bejegyezni.

A használat jogának nyilvántartására egyebekben a haszonélvezeti jog nyilvántartására vonatkozó szabályokat kell értelemszerűen alkalmazni.

Tovább

Elővásárlási jog

Elővásárlási jogot egész ingatlanra, egész tulajdoni illetőségre vagy ezek eszmei hányadára lehet bejegyezni.

Visszavásárlási jogot a jogosult által átruházott egész ingatlanra, egész tulajdoni illetőségre vagy az átruházott eszmei hányadra – a vevő tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg – lehet bejegyezni.

Ha az elővásárlási, visszavásárlási jogot meghatározott időre kötötték ki, a bejegyzésben a jog gyakorlásának végső időpontját is fel kell tüntetni.

Tovább

Elő és visszavásárlási jog

Elővásárlási jogot egész ingatlanra, egész tulajdoni illetőségre vagy ezek eszmei hányadára lehet bejegyezni. Visszavásárlási jogot a jogosult által átruházott egész ingatlanra, egész tulajdoni illetőségre vagy az átruházott eszmei hányadra – a vevő tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg – lehet bejegyezni.

Ha az elővásárlási, visszavásárlási jogot meghatározott időre kötötték ki, a bejegyzésben a jog gyakorlásának végső időpontját is fel kell tüntetni.

Tovább

Bírósági határozaton alapuló földhasználati jog

Ha a más tulajdonában álló földön létesített épületre az építkező bírósági határozattal szerzett tulajdonjogot, a földhasználati jogot az egész földrészletre, vagy a földrészlet természetben vagy területi mértékben meghatározott részére az épület mindenkori tulajdonosa javára kell az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni.

Az épület mindenkori tulajdonosát megillető földhasználati jogot a körzeti földhivatal az épület önálló ingatlanként való bejegyzése iránt megindított eljárásban akkor is bejegyezheti, ha az épületre vonatkozó tulajdonszerzés igazolásaként benyújtott okiratban a felek, vagy a határozatában a bíróság a földhasználati jogról nem rendelkezett.

Tovább

Az ingatlannyilvántartásba bejegyezhető jogok és tények köre

• tulajdonjog, illetőleg állami tulajdonban álló ingatlan esetében az állam tulajdonosi jogait gyakorló szervezet és a vagyonkezelői jog,

• a lakásszövetkezeti tagot megillető állandó használati jog,

• megállapodáson és bírósági határozaton alapuló földhasználati jog,

• haszonélvezeti jog és használat joga,

• telki szolgalmi jog,

• állandó jellegű földmérési jelek, földminősítési mintaterek, valamint villamosberendezések elhelyezését biztosító használati jog, továbbá vezetékjog, vízvezetési és bányaszolgalmi jog, valamint törvény rendelkezésén alapuló közérdekű szolgalmak és használati jogok,

• elő- és visszavásárlási, valamint vételi jog,

• tartási és életjáradéki jog,

• jelzálogjog (önálló zálogjog),

• végrehajtási jog.

Az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezhető tények

Az alább felsorolt tények feljegyzésének elmaradása az egyébként azokhoz fűződő joghatásokat nem érinti:

• a jogosult kiskorúsága vagy gondnokság alá helyezése,

• a jogosulttal szemben megindított felszámolási eljárás, végelszámolás,

• a külföldi székhelyű vállalkozás fióktelepének, kereskedelmi képviseletének cégjegyzékből történő törlése,

• kisajátítási és telekalakítási eljárás megindítása,

• a fellebbezés és a földhivatali határozat elleni bírósági jogorvoslati kérelem,

• bejegyzés alapjául szolgáló vagy azzal kapcsolatos bírósági határozat ellen benyújtott bírósági felülvizsgálati kérelem,

• az ingatlan jogi jellege,

• bejegyzés iránti kérelem elutasítása,

• épület létesítésének vagy lebontásának a ténye,

• az eljárás felfüggesztésének a ténye,

• jogerős hatósági vagy bírósági határozattal megállapított tartós környezetkárosodás ténye, mértéke és jellege,

A lentebb felsorolt tények feljegyzésének elmaradása esetén a jogosult azokat nem érvényesítheti a jóhiszemű harmadik jogszerzővel szemben:

• bírósági ítéleten alapuló tulajdoni korlátozás,

• bírósági vagy hatósági határozaton alapuló telekalakítási és építési tilalom elrendelése, valamint egyéb építésügyi korlátozás,

• a szerződésen vagy végintézkedésen alapuló elidegenítési és terhelési tilalom,

• az e törvényben meghatározott perek és büntetőeljárás megindítása,

• árverés, nyilvános pályázat kitűzése,

• a zárlat, zár alá vétel, zár alá vételt megelőző biztosítási intézkedés,

• tulajdonjog fenntartással történt eladás,

• a törölt zálogjog ranghelyének fenntartása, illetve a ranghellyel való rendelkezés jogáról történő lemondás,

• elzálogjog ranghelyének előzetes biztosítása,

• ranghely megváltoztatása,

• az ingatlan egészségügyi célvagyoni jellege,

• az ingatlan egészségügyi célvagyoni jellege.

Bírósági határozaton alapuló földhasználati jog
Elő és visszavásárlási jog
Elővásárlási jog
Használat joga
Haszonélvezeti jog
Jelzálogjog
Közérdekű használati jog
Lakásszövetkezeti tagot megillető állandó használati jog
Megállapodáson alapuló földhasználati jog
Telki szolgalmi jog
Tulajdonjog
Vagyonkezelői jog
Végrehajtási jog
Vételi jog

Tovább