Közös tulajdon
A tulajdonjog ugyanazon a dolgon meghatározott hányadok szerint több személyt is megillethet. Ingatlanon is fennállhat közös tulajdon, társasháznál vagy házastársak közös vagyonánál. A közös tulajdonba lévő tulajdonostársat megilleti a birtoklás, használat, hasznok szedésének a joga valamint a rendelkezési jog de ezt csak oly módon gyakorolhatja, hogy a többi tulajdonostárs közös tulajdonhoz való joga nem sérüljön. A tulajdonosi jogok gyakorlása a tulajdon hányadához viszonyítva történik meg, oly módon, hogy amennyiben a tulajdoni hányadok aránya kétséges, akkor egyenlőnek kell tekinteni.
Közös tulajdon megszüntetése:
A közös tulajdon megszüntetését bármely tulajdonostárs kérheti, a dolgon fennálló közös tulajdon megszüntetését.
Ilyenkor a felek megegyezése hiányában is a bíróságnak a közös tulajdont meg kell szüntetni. Amennyiben lehetőség van rá, a dolgot természetben kell megosztani, ez elképzelhető egy olyan nagyságú telek esetében, amelyben két önálló ingatlan kialakítható, ebben az esetben a tulajdoni hányadnak megfelelő természetbeni megosztás történik meg.
Abban az esetben, ha természetbeni megosztásra nincs lehetőség, akkor is megosztja a Bíróság a közös tulajdont, vagy úgy hogy a közös tulajdonban lévő tulajdonostárs a dolog egészének a tulajdonjogát magához váltja peren kívül (a Ptk szerint a közös tulajdonban lévő tulajdonostársnak elővásárlási joga van a közös tulajdon tekintetében), vagy bíróság mérlegelése alapján, az egyik tulajdonostárs kizárólagos tulajdonába adja azzal, hogy térítse meg a másik tulajdonos tulajdoni hányadának megfelelő összeget, akár értékesítés útján is.
Amennyiben erre nincs lehetőség, úgy a bíróság elrendelheti, a tulajdonközösség árverés útján történő megszüntetését is, vagy a tulajdonostársak közös értékesítésben állapodhatnak meg.
