Ingatlanjogi Fórum – Az Ingatlanjogász válaszol
Dr. Izsák Orsolya ingatlanjogász válaszol kérdéseire. Írjon a Fórumba, és tegye fel kérdéseit az ügyvédnőnek!
Mint ügyvéd, mint az iroda, ezen oldal létrehozásával szeretnénk segíteni azokat, akik szeretnék megismerni és tudni,
hogy milyen jogszabályok vonatkoznak az ingatlan ügyekre.
Társasház: mi a közös tulajdon és a társasház mitől társasház?....
Idézet tőle: Vendég írta szeptember 15, 2022, 10:44 du.Tisztelt Ügyvédnő
Kérdésem a következő: nemrég vettem egy lakást, mely egy 4 lakásosTársasház egyik lakása. A ház 2/3 tulajdonosa a közös képviselő egyben, övé 2 lakás a négyből és nagyon nehéz vele bármit megbeszélni, és persze, mint többségi tulajdonos, gyakorlatilag azt szavaz meg, amit akar. Nemrég villanyszerelés miatt az Elmű emberei jártak nálam és kifelé menet mellesleg megjegyezték, hogy a házba bejövő vezetékek több szempontból is problémásak és hogy meg kéne őket csinálni, ha nem akarjuk, hogy esetleg valami nagyobb baj történjen, tűz legyen, vagy csak simán zárlatos legyen az egész hálózat a házban. Azt mondták, hogy látványosan olyan állapotban vannak az oszlopról bejövő vezetékek, hogy azt az Elmű simán lekapcsolhatná, illetve újraterveztethetné és vezetékeztethetné, ha valami miatt meglátná. Különböző dolgokat szerettem volna elintézni a lakás megvétele után, mint a házfalon legyen a kaputól a lakásig világítás, a pincémben legyen világítás, akkor derült ki, hogy semmi közös óránk nincs, mindenkinek saját vezetéke van, így nem is tudom ezeket a dolgokat megoldani, hiszen, hogy vezethetnék én külön mindenhová vezetéket, amit egyébként a többségi tulajdonos nem is enged. Szerinte, az ő és a másik szomszéd bejövő vezetékei tökéletesen rendben vannak, ha akarom, csináltassam meg én. Eléggé el vagyok képedve, mert én eddig még ilyet nem hallottam, hallottam már osztatlan közös tulajdonról, és laktak több társasházban is, de itt elég faramucinak találom, hogy ugyan társasház vagyunk, de csináltassak külön vezetéket. Nem csak azért zavaró, mert irdatlan drága, hanem azért is, mert nyilván azt már az előző tulajdonosnak kellett volna megcsináltania, de legfőképp azon csodálkozom, hogy ilyen tényleg van? Mitől lesz egy Társasház társasház? most már tényleg nem tudom, bár ez a sokadik lakásom. Soha nem hallottam még ilyet, hogy fizetem a közös költséget, de ha valami nagyobb beruházásra van szükség, és hát egy villamos vezeték az eléggé ilyen, akkor azt külön - külön csináltassuk meg. Hol tudhatnám meg, van-e erre szabály? Nyilván ha együtt csináltatnánk, majdnem ugyanannyiba kerülne, mint hárman külön-külön, és és azt gondoltam, az a társasházzá alakulás lényege, hogy ne legyenek egyenként a lakóknak ilyen hatalmas kiadásaik. Várom szíves válaszát. Köszönettel: Anna
Tisztelt Ügyvédnő
Kérdésem a következő: nemrég vettem egy lakást, mely egy 4 lakásosTársasház egyik lakása. A ház 2/3 tulajdonosa a közös képviselő egyben, övé 2 lakás a négyből és nagyon nehéz vele bármit megbeszélni, és persze, mint többségi tulajdonos, gyakorlatilag azt szavaz meg, amit akar. Nemrég villanyszerelés miatt az Elmű emberei jártak nálam és kifelé menet mellesleg megjegyezték, hogy a házba bejövő vezetékek több szempontból is problémásak és hogy meg kéne őket csinálni, ha nem akarjuk, hogy esetleg valami nagyobb baj történjen, tűz legyen, vagy csak simán zárlatos legyen az egész hálózat a házban. Azt mondták, hogy látványosan olyan állapotban vannak az oszlopról bejövő vezetékek, hogy azt az Elmű simán lekapcsolhatná, illetve újraterveztethetné és vezetékeztethetné, ha valami miatt meglátná. Különböző dolgokat szerettem volna elintézni a lakás megvétele után, mint a házfalon legyen a kaputól a lakásig világítás, a pincémben legyen világítás, akkor derült ki, hogy semmi közös óránk nincs, mindenkinek saját vezetéke van, így nem is tudom ezeket a dolgokat megoldani, hiszen, hogy vezethetnék én külön mindenhová vezetéket, amit egyébként a többségi tulajdonos nem is enged. Szerinte, az ő és a másik szomszéd bejövő vezetékei tökéletesen rendben vannak, ha akarom, csináltassam meg én. Eléggé el vagyok képedve, mert én eddig még ilyet nem hallottam, hallottam már osztatlan közös tulajdonról, és laktak több társasházban is, de itt elég faramucinak találom, hogy ugyan társasház vagyunk, de csináltassak külön vezetéket. Nem csak azért zavaró, mert irdatlan drága, hanem azért is, mert nyilván azt már az előző tulajdonosnak kellett volna megcsináltania, de legfőképp azon csodálkozom, hogy ilyen tényleg van? Mitől lesz egy Társasház társasház? most már tényleg nem tudom, bár ez a sokadik lakásom. Soha nem hallottam még ilyet, hogy fizetem a közös költséget, de ha valami nagyobb beruházásra van szükség, és hát egy villamos vezeték az eléggé ilyen, akkor azt külön - külön csináltassuk meg. Hol tudhatnám meg, van-e erre szabály? Nyilván ha együtt csináltatnánk, majdnem ugyanannyiba kerülne, mint hárman külön-külön, és és azt gondoltam, az a társasházzá alakulás lényege, hogy ne legyenek egyenként a lakóknak ilyen hatalmas kiadásaik. Várom szíves válaszát. Köszönettel: Anna
