Társasházi törvény 2019.január 01. napjától bekövetkező módosítása
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása
32. §
(1) A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Ttv.) 49. § (6) bekezdése a
következő c) ponttal egészül ki:
(A közgyűlés azonnali hatállyal felmenti a tisztségviselőt, visszavonja a társasház-kezelői, az
ingatlankezelői tevékenység végzésére vonatkozó megbízatást, ha)
„c) a tisztségviselő a megválasztását követően legkésőbb a jogszabályban előírt határidőn belül
nem kezdeményezi nyilvántartásba vételét az ingatlanügyi hatóságnál.”
(2) A Ttv. a következő IV/A. fejezettel egészül ki:
13
„IV/A. Fejezet
A TÁRSASHÁZI TISZTSÉGVISELŐK NYILVÁNTARTÁSA
55/A. §
(1) A társasházi tisztségviselők nyilvántartásának célja, hogy a közösség ügyintézését ellátó
tisztségviselők e törvényben meghatározott adatainak országosan nyilvános közzétételével
megvalósuljon a társasházak működésének transzparenciája, a jegyző társasházak felett gyakorolt
törvényességi felügyeletének hatékonysága biztosított legyen, továbbá a társasházak és a közösség
jogait és kötelezettségeit érintő hatósági eljárások során a megfelelő kapcsolattartást elősegítse.
(2) A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség
ügyintézését ellátó tevékenységet csak akkor láthat el, ha a tisztség keletkezésének tényét az
ingatlanügyi hatóság – az erre irányuló kérelme alapján – az ingatlan-nyilvántartásba – a társasház
törzslapjára – feljegyezte.
55/B. §
Az ingatlan-nyilvántartásba feljegyzett tény tartalmazza
a) a közösség ügyintézését ellátó közös képviselőnek vagy intézőbizottság elnökének
aa) természetes személy esetén családi és utónevét, lakcímét,
ab) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén nevét,
székhelyét, cégjegyzékszámát vagy nyilvántartási számát,
ac) tisztségét, a tisztség keletkezésének és megszűnésének időpontját, illetve ha a
tisztségviselő a közösség ügyeinek intézését ügyvivőként látja el, ennek tényét és határidejét,
valamint
ad) jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet esetén – valamint ha a
természetes személy tisztségviselő bejelenti – az elektronikus levélcímét, telefonos
elérhetőségét,
b) a közgyűlés által elfogadott számviteli szabályok szerinti beszámolót.
55/C. §
A földmérési és térinformatikai államigazgatási szerv az általa üzemeltetett honlapon – bárki
számára korlátozásmentes hozzáférést biztosítva – közzéteszi a társasházi tisztségviselők e
fejezetben meghatározott adatait, a társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolóit, valamint
a társasház közösségének nevét, címét, helyrajzi számát.
55/D. §
A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke látja el a nyilvántartásba vétellel, bejelentéssel,
változásbejelentéssel kapcsolatos, jogszabályban foglalt feladatait.”
(3) A Tvt. 64/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
14
„64/A. §
A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség
ügyintézését ellátó tevékenységet 2019. május 1. napjáig – nyilvántartásba vételtől függetlenül –
elláthatja, ha a tevékenység végzésére való jogosultságát, hitelt érdemlő módon igazolja.”
(4) A Ttv. 65. §-a a következő 3. ponttal egészül ki:
(Felhatalmazást kap a Kormány, hogy)
„3. a nyilvántartásba vétel és a bejelentés rendjét, feltételeit, a nyilvántartás személyes adatot nem
tartalmazó adattartalmát, a nyilvántartás vezetésére és az elektronikus kapcsolattartásra
vonatkozó részletes eljárási szabályokat, a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnökének
tájékoztatási és adatszolgáltatási kötelezettségeit, valamint a jogszabályban vagy hatósági
határozatban előírt kötelezettségek be nem tartásának esetén alkalmazandó jogkövetkezményeket
rendeletben állapítsa meg.”
(5) A Ttv. 66. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„66. §
Felhatalmazást kap a Kormány, hogy az e törvény szerinti üzletszerűen végzett társasház-kezelői,
valamint üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenység folytatásának részletes feltételeit, a
tevékenység bejelentésének és a tevékenységet folytatókról vezetett nyilvántartásnak a személyes
adatot nem tartalmazó adattartalmát, továbbá a bejelentésre és a nyilvántartás vezetésére vonatkozó
részletes eljárási szabályokat rendeletben szabályozza.”
24. A személy- és vagyonvédelmi, valamint a magánnyomozói tevékenység szabályairól szól
Társasházak adósság az érdekérvényesítés és a törvénykezés csapdájában (+ videó)
Avagy a társasházak csapdába kerültek?! Igen. Határozottan kijelenthető, a társasházak többsége csapdában van. A szerző álláspontja az, hogy a bajban lévő társasházak aránya folyamatosan növekszik Amíg a devizahiteles lakástulajdonosok megmentése nemcsak kormányzati szinten, hanem a napi sajtóban is folyamatosan téma, addig az eladósodott társasházakról alig tudni valamit, holott azok biztosítják/biztosítanák az említett lakások működési kereteit.
Tovább
Legyen minden társasháznak ügyvédje című ajánlat
TÁRSASHÁZAK- LAKÁSSZÖVETKEZETEK- TÁRSASHÁZAK- LAKÁSSZÖVETKEZETEK-
A kizárólag Társasházkezelőknek szóló ajánlatot azon leendő ügyfeleinek ajánljuk, akik több Társasház kezelését akár több kezelővel látják el vagy lakásszövetkezet elnöke illetve intézőbizottsági elnök.
Tovább
Ingatlanjog építész szemmel
Az ingatlanjogok nagy halmazát ismerve az építész felelőssége túlmutat azon, hogy maradéktalanul megfeleljen az építészeti szakmai elvárásoknak és az ingatlanfejlesztő, mint fő finanszírozó jogszerűen és számíthatóan tervezett maximális pénzügyi érdekeinek.
Tovább
Ingatlanjog társasházkezelőknek
Az ingatlanok egyik jelentős hányadával, a társasházakkal foglalkozik a társasházkezelő. A társasházkezelő mind lakó mind egyéb akár kereskedelmi vagy üdülő ingatlanok kezelése, üzemeltetése, fenntartása kapcsán gyakran találkozik az ingatlanjoggal annak gyakorlati alkalmazásánál elsősorban a társasházi törvénnyel.
Tovább
Ingatlanjog az ügyvéd oldaláról
Az ügyvédek hivatásuk gyakorlása során nem kerülhetik el az ingatlanjog szabályainak az alkalmazását. Az ingatlanokkal kapcsolatos okirat szerkesztésen túl, a személyazonosság ellenőrzésében valamint az ingatlanokkal kapcsolatos pénzmozgások esetén, az ingatlan-nyilvántartási eljárásban való képviseletben illetve az ingatlanokkal kapcsolatos perek vonatkozásában találkozhatunk az ügyvéddel. Az ügyvéd felelőssége az ingatlanjog gyakorlati alkalmazása során jelentős.
Tovább
Ingatlanjoggal foglalkozó szakmák oldaláról
Az ingatlanok létrehozása és léte olyan környezeti beavatkozás, ami függetlenül a közvetlen érintettektől össztársadalmi közügy. Környezetünk minősége annak tényleges alakítási színvonalától és annak elfogadottságától függ. Az ingatlanjogok melyek a használatára, létrehozása, forgalmazásra, üzemeltetésre, vonatkozó szabályokat takarnak.
Tovább
Ingatlanjog az Adóhivatal értelmezésében
Az ingatlanok értékesítése során többszörösen az adóhivatal eljárásával találkozik az érintett. A találkozhatnak a legfontosabb nyomtatványokkal illetve legfrissebb iránymutatásokkal. Mint az eladói,bérbeadó mind a vevői bérlő oldalon felvetődik,adó illetve illeték fizetési kötelezettsége, amelyben a fizetési kötelezettséggel terheltek bizonytalankodnak nem ismerve a jogszabályt.
Tovább
Ingatlanjog a Építési hatóság alkalmazásában
Az építéshatóság rendszere egyrészről áll az önkormányzatokhoz rendelt építéshatóságból illetve másodfokon a regionális hivatalokból valamint az Önkormányzati Minisztériumba egy főosztályból. Az ingatlanjog jelentős területét tenné ki az Épített környezetről szóló törvény illetve az OTÉK ismerete illetve annak alkalmazása. Ezen fejezet alatt bemutatásra kerül jogértelmezési kérdések fejtegetése előre mutató szándékkal.
Tovább
Ingatlanjog a szomszéd oldaláról
A mindennapokban az ingatlan tulajdonosának szomszédja sok bosszúságot tud okozni, sőt akár több generáción átívelő bírósági pereskedés is jellemezheti kapcsolatukat.
Tovább